房东要卖房，租客却是最后一个知道的？Somerville新规：48小时内必须书面通知租客

从10月14日开始，在萨默维尔 (Somerville) 租房住的朋友多了一项保护：如果房东决定把房子挂牌出售，必须在48小时内书面通知每一位租客，不能再让你从门口突然竖起的"待售"牌子才知道这件事。这是萨默维尔市新通过的《房屋出售通知条例》(Notice of Building Sale Ordinance)，下周正式生效。

具体怎么通知，条例写得很细。房东必须同时做两件事：第一，把市政府统一印制的《房屋出售通知表》交到每个租客手里，要么当面送达并拿到签收，要么用挂号信 (certified mail) 寄出；第二，把这张表贴在租客能看到的地方。光口头说一声，不算数。

通知里必须写清楚几样东西：房东要卖房的意向、房东的联系方式、房屋的基本情况、开价是多少，还有市政府住房稳定办公室 (Office of Housing Stability, OHS) 的联系方式，告诉租客去哪里求助。等于说，租客一拿到通知，就知道房子卖多少钱、接下来可以找谁。

为什么要立这个法？市长杰克·威尔逊 (Jake Wilson) 说，租客不应该是最后一个知道自己住的房子要被卖掉的人。早一点知道，就多一点时间弄清楚自己的选择、联系援助机构、做下一步打算，也更有可能继续留在自己生活的社区。第三选区市议员本·尤恩-坎彭 (Ben Ewen-Campen) 则表示，这是基本的体面和公平，过去的经验说明这项规定很有必要。

如果你发现自己住的房子被挂牌了，却没收到房东的通知，可以直接找住房稳定办公室求助：电话 (617) 625-6600 转 2581，或者打 311；也可以发邮件到 buildingsale@somervillema.gov。统一的通知表格10月起会在住房稳定办公室的网站上公布。

值得一提的是，这个条例可能只是第一步。马萨诸塞州议会正在推进《租客购房机会法》(Tenant Opportunity to Purchase Act)，如果通过，租客拿到通知和售价信息后，可以组织起来直接从房东手里买下整栋楼。萨默维尔市自己也向州议会提交了地方立法申请 (home rule petition)，想推行本地版的"租客优先购买权"。通知是第一步，买房权可能是下一步。

在大波士顿地区租房，租客的权利这几年一直在变多，规则也越来越细。遇到房东卖房、涨租或者要求搬离，及早咨询专业人士、了解自己手里的选择，总比被动等待要好。

来源：萨默维尔市政府官网 (somervillema.gov)、《萨默维尔时报》(The Somerville Times)、《剑桥-萨默维尔独立报》(Cambridge Somerville Independent)