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从10月14日开始，在萨默维尔 (Somerville) 租房住的朋友多了一项保护：如果房东决定把房子挂牌出售，必须在48小时内书面通知每一位租客，不能再让你从门口突然竖起的"待售"牌子才知道这件事。这是萨默维尔市新通过的《房屋出售通知条例》(Notice of Building Sale Ordinance)，下周正式生效。 具体怎么通知，条例写得很细。房东必须同时做两件事：第一，把市政府统一印制的《房屋出售通知表》交到每个租客手里，要么当面送达并拿到签收，要么用挂号信 (certified mail) 寄出；第二，把这张表贴在租客能看到的地方。光口头说一声，不算数。 通知里必须写清楚几样东西：房东要卖房的意向、房东的联系方式、房屋的基本情况、开价是多少，还有市政府住房稳定办公室 (Office of Housing Stability, OHS) 的联系方式，告诉租客去哪里求助。等于说，租客一拿到通知，就知道房子卖多少钱、接下来可以找谁。 为什么要立这个法？市长杰克·威尔逊 (Jake Wilson) 说，租客不应该是最后一个知道自己住的房子

对于许多在麻省拥有出租房屋的房东来说，租客拖欠房租、不配合管理、制造纠纷或者长期占用房屋，往往都会让人产生一种很直接的想法：“既然对方不交租，直接让他搬走不就可以了吗？”然而，在麻省，驱逐租客（Eviction 或 Summary Process）远比很多房东想象得更加复杂。很多房东直到真正进入 Housing Court、收到租客反诉、或者发现自己反而被起诉时，才第一次意识到：在麻省，房东即便拥有房屋产权，也并不意味着可以随意处理租客问题。 在美国，尤其是麻省，租客权益受到非常严格的法律保护。即便租客已经拖欠租金、违反租约、或者造成房屋问题，房东通常也必须严格按照法律程序进行处理。很多华人房东最容易犯的错误，并不是“没有理由驱逐”，而是在程序、沟通或者日常管理过程中，无意间让自己陷入法律风险。 例如，一些房东在租客拖欠房租后，会因为情绪或者压力，采取自行换锁、断电、断水、骚扰、频繁上门、威胁移民身份、搬走租客物品等方式，希望迫使租客离开。但在麻省，这类行为往往可能被认定为 illegal eviction（非法驱逐）或者 landlord...

租房问题是很多留学生和新移民遇到的日常法律问题，本文将讨论如果房客被房东驱逐的相关状况和如何应对。 疫情期间被房东驱赶，我该怎么办？ 租房问题是很多留学生和新移民遇到的日常法律问题。在美国，因为语言沟通和文化差异，租客和房东有时会发生争执，严重的情况，遇到强势的房东会强行将租客驱逐出公寓。 麻省法律规定：房东不能在没有法官命令的情况下将您拒之门外或将您赶出公寓。如果您被逐出，马萨诸塞州法律会为您提供一些保护。 房客被驱逐的常见情形 对于拥有租赁合约的房客 如果您没有支付房租，或者您或您管理下的人对所住公寓造成了过多损害，或者您违反了租赁条款，则房东会试图驱逐您。您的房东必须首先向您发送“迁出通知书”（Notice to Quit）。 如果房东以未支付租金的缘由要终止您的租约，他/她必须向您发送“14天迁出通知”（14-Day Notice to Quit）（M.G.L.c.186, §§11 and 12）。 您的租约会列明其他终止租约的理由及其通知规定，通常是提前七天给予通知。如果您因未付租金而被驱逐，在您的答辩书到期之日或之前您支付了所欠的所

法庭外解决 如果你想在法庭外解决问题可以做以下事宜﹔ 如果房东拒绝维修，可以寻找当地的房屋检查人员到家中或楼中做检查后将维修指令寄给房东 如果房东涉嫌违法扣留押金，应先核对押金法定要求、返还期限及适用的索赔或通知程序 如果你与房东发生争执，社区调节项目(community mediation programs)可以帮忙解决问题 如果其他租户也遇到相同的问题，可以组织再一起寻找解决方案 法庭能做什么 快速处里紧急事件，如没有暖气 做必要维修，如修抽水系统 支付你所受的伤害的补偿金 调配一位短期的房东，又名「委托管理人」来修复及管理地产 如果房东违反刑事法，那将会被罚款或送至监狱 怎么决定是否该去法庭 法庭前，你应该先询问自己以下的问题 我是否能在不上法庭的情况下解决问题? 我希望法庭做什么? 我是否可以证明案件? 我是否需要法律帮助?我该如何获取? 案件总类 刑事案件 如果房东涉及犯罪，请直接连络警方。犯罪包含﹔未经本人允许擅自进入期公寓，切断房屋水电，将租户反锁在外或攻击租户 民事案件 大部分的案件皆为民事案件，而民事案件又分为以下 小权利请求索