遇上租房上的问题是否该向法庭提告

法庭外解决

如果你想在法庭外解决问题可以做以下事宜﹔

• 如果房东拒绝维修，可以寻找当地的房屋检查人员到家中或楼中做检查后将维修指令寄给房东

• 如果房东涉嫌违法扣留押金，应先核对押金法定要求、返还期限及适用的索赔或通知程序

• 如果你与房东发生争执，社区调节项目(community mediation programs)可以帮忙解决问题

• 如果其他租户也遇到相同的问题，可以组织再一起寻找解决方案

法庭能做什么

• 快速处里紧急事件，如没有暖气

• 做必要维修，如修抽水系统

• 支付你所受的伤害的补偿金

• 调配一位短期的房东，又名「委托管理人」来修复及管理地产

• 如果房东违反刑事法，那将会被罚款或送至监狱

怎么决定是否该去法庭

法庭前，你应该先询问自己以下的问题

• 我是否能在不上法庭的情况下解决问题?

• 我希望法庭做什么?

• 我是否可以证明案件?

• 我是否需要法律帮助?我该如何获取?

案件总类

刑事案件

• 如果房东涉及犯罪，请直接连络警方。犯罪包含﹔未经本人允许擅自进入期公寓，切断房屋水电，将租户反锁在外或攻击租户

民事案件

大部分的案件皆为民事案件，而民事案件又分为以下

• 小权利请求索赔

  • 如案件符合当时适用的小额索赔金额上限及其他条件，可以到房屋法庭，地方法院或波士顿市法院提出，如超过$7000请直接找律师

• 房客请愿书

  • 此请愿书可以快速向法院申请实施卫生条例，让房东立即做维修，同时也可以用此请愿书要求根据所有租房问题降低房租

  • 每份请愿书为$2

• 恶劣或不卫生的条件

  • 房东需要提供「适合居住的」住屋条件，你可以找法庭向房东要求维修或退回部分租金

• 妨碍平静受益权

  • 有时房东需要对妨碍租客使用租屋负起责任，有称之为「违背平静受益权」，例如当你的房东应该负责水电费却切断租户的水电费

• 报复

  • 房东透过驱赶，涨房租或大幅度更改租约来逞罚你要求维修，投诉恶劣环境等都是违法行为

• 不公平或欺骗性的做法

  • 注意这项法律不适用于居住在供低收入家庭租用的政府住房;或是住在2-3个家庭楼且房东也在同栋楼的租户

• 保证金

  • 房东需清楚计算好保证金及最后一个月的房租，如房东违反保证金法，租户应依据具体违法情形选择法定索赔及通知程序；多倍赔偿并非适用于所有押金争议

• 住房歧视

  • 歧视是违法的，此法保护特定群体跟不同的房屋类型，提供不同的保护什么样的问题应该在法庭内解决?又有什么样的问题可以不上法庭便能解决呢?

法律信息说明：本文最初发表于01/10/2022。本文仅供一般信息参考，不构成针对具体案件的法律意见或律师建议。法律、政策、程序、费用及审查标准可能变化，具体适用取决于案件事实和司法辖区。采取行动前，请就自身情况咨询具有相关执业资格的律师。阅读本文或联系贝肯律师楼，本身不建立律师与客户关系。过往案件结果不保证未来结果；本文在部分司法辖区可能被视为律师广告。