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遇上租房上的问题是否该向法庭提告

已更新:2月7日





法庭外解决


如果你想在法庭外解决问题可以做以下事宜﹔

  • 如果房东拒绝维修,可以寻找当地的房屋检查人员到家中或楼中做检查后将维修指令寄给房东

  • 如果房东拖欠保证金,可以向其寄送消费者保护法缴款通知书

  • 如果你与房东发生争执,社区调节项目(community mediation programs)可以帮忙解决问题

  • 如果其他租户也遇到相同的问题,可以组织再一起寻找解决方案




法庭能做什么

  • 快速处裡紧急事件,如没有暖气

  • 做必要维修,如修抽水系统

  • 支付你所受的伤害的补偿金

  • 調配一位短期的房東,又名「委托管理人」來修復及管理地產

  • 如果房东违反刑事法,那将会被罚款或送至监狱




怎么决定是否该去法庭


法庭前,你应该先询问自己以下的问题

  • 我是否能在不上法庭的情况下解决问题?

  • 我希望法庭做什么?

  • 我是否可以证明案件?

  • 我是否需要法律帮助?我该如何获取?




案件总类


刑事案件

  • 如果房东涉及犯罪,请直接连络警方。犯罪包含﹔未经本人允许擅自进入期公寓,切断房屋水电,将租户反锁在外或攻击租户


民事案件

大部分的案件皆为民事案件,而民事案件又分为以下

  • 小权利请求索赔

  • 如果案件低于$7000美金,可以到房屋法庭,地方法院或波士顿市法院提出,如超过$7000请直接找律师

  • 房客请愿书

  • 此请愿书可以快速向法院申请实施卫生条例,让房东立即做维修,同时也可以用此请愿书要求根据所有租房问题降低房租

  • 每份请愿书为$2

  • 恶劣或不卫生的条件

  • 房东需要提供「适合居住的」住屋条件,你可以找法庭向房东要求维修或退回部分租金

  • 妨碍平静受益权

  • 有时房东需要对妨碍租客使用租屋负起责任,有称之为「违背平静受益权」,例如当你的房东应该负责水电费却切断租户的水电费

  • 报复

  • 房东透过驱赶,涨房租或大幅度更改租约来逞罚你要求维修,投诉恶劣环境等都是违法行为

  • 不公平或欺骗性的做法

  • 注意这项法律不适用于居住在供低收入家庭租用的政府住房;或是住在2-3个家庭楼且房东也在同栋楼的租户

  • 保证金

  • 房东需清楚计算好保证金及最后一个月的房租,如房东违反保证金法,租户可以向其寄送消费者保护法缴款通知书

  • 住房歧视

  • 歧视是违法的,此法保护特定群体跟不同的房屋类型,提供不同的保护什麽样的问题应该在法庭内解决?又有什麽样的问题可以不上法庭便能解决呢?




本文仅为交流目的,案例分享不作为承诺或担保,不应被视爲对未来预计的案件结果。文内信息不构成法律咨询或律师-客户之间的关係,且不作为法律意见。


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